Warszawa, Wawer

Opis

Prezentujemy do sprzedaży w całość tj.: wspomniany dom, bezpośrednio obok drugi - stary dom z 1946 r. oraz działkę budowlaną. To była kiedyś jedna działka – obecnie podzielona na trzy nieruchomości. Każda z nich ma swoją - odrębną księgę wieczystą. Zatem sprzedajemy trzy nieruchomości, podzielone jedynie ogrodzeniem.
Opis poszczególnych nieruchomości:

1. Budynek główny: 435 m2 brutto, 4 kondygnacje działka ok. 550 m2, całość ogrodzona murem.
Wybudowany w 2011 r., odebrany przez PINB w 2018 r. Dwie klatki schodowe, miejsce na 2 auta.
Niski parter: wysokość ok. 2,8 m, sala konferencyjna ok. 60 m2, duża kuchnia, pomieszczenia
gospodarcze, duże okna, dwa WC, duży hol oraz mały hol.
Parter: wysokość ok. 3 m, salon ok. 60 m2, kuchnia, biuro 22 m2 (może być np. sypialnia) dwa WC,
duży hol oraz mały hol, spiżarnia.
I Piętro: wysokość ok. 2,85 m, 4 pokoje, 2 łazienki, 2 balkony, duży hol, szeroka klatka schodowa.
II Piętro: wysokość 1,4 m – 3,5 m, ok, 100 m2 garderoba, są wyprowadzone media 2-3 pokoje z k.
Cena: 3,3 mln zł.

2. Stary dom: ok. 95 m2, można go rozbudować do ok. 150 m2 lub zburzyć i postawić nowy do 250 m,
całość ogrodzona.
Działka – powierzchnia 450 m2. W domu można mieszkać – bardzo wygodny, całość w amfiladzie.
Parter: 5 pokoi, 2 łazienki, kuchnia, garderoba.
Poddasze: wysokość 1,0 m – 2,2 m, powierzchnia ok. 50 m2 - na poddasze wejście z zewnątrz.
Cena liczona za działkę: 1.800 zł / m2

3. Działka budowana z samodzielnym wjazdem: ok. 370 m2, współczynnik intensywności zabudowy 0,7
Można wybudować dom do 250 m2 powierzchni.
całość ogrodzona.
Cena: 1.800 zł / m2

Działki posiadają wszystkie media: kanalizacja, gaz, woda, prąd, internet światłowodowy.
Całość objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, przewidującego dla tej nieruchomości budownictwo mieszkaniowe oraz usługi nieuciążliwe.
Współczynnik intensywności zabudowy 0,7 pozwala na zabudowę 370 m2 x 0,7 = max. 259 m2 powierzchni domu – przy wysokości do 11 m. Bezpośrednio obok duży sklep delikatesowy „Groszek”.
Około 70 m przystanek autobusowy - 5 linii oraz jedna nocna.
Dojazd do Dworca Centralnego trwa 35 – 40 minut, do lotniska im. F. Chopina – trwa ok. 1 godziny.
Przejazd kolejką podmiejską do Dworca Centralnego trwa 25 minut.
Doskonałe powietrze – Mazowiecki Park Krajobrazowy, ponad 15.000 ha (150.000.000 m2) lasu.
W pobliżu: centrum handlowe „Ferio”, szkoły, przedszkola, żłobki, szpital, prywatne przychodnie zdrowia, apteka, kościół. Sprzedajemy całość lub jednocześnie stary dom wraz działką budowlaną oraz nowy dom.

Ceny gruntów budowlanych w Międzylesiu (dane z internetu):
- działka przy ul. Zwoleńskiej, cena 2.439 zł / m2, wszystkie media dostępne, pierwsza linia zabudowy,
- działki za Centrum Zdrowia Dziecka 1.200 zł / m2, druga, trzecia linia zabudowy, brak kanalizacji, gaz
w ulicy, droga wspólna, działki leśne gdzie można zabudować jedynie 20 % powierzchni.
- oferowane przez nas trzy nieruchomości, posiadają wszystkie dostępne media, pierwsza linia zabudowy, przyjęta cena jest uśredniona: 2.439 m2 i 1.200 m2 = 3.639 m2 : 2 = ok. 1.800 zł / m2 gruntu.