Blog

Po 1 stycznia 2019 r. sprzedaż mieszkań położonych na gruntach objętych przekształceniem z użytkowania wieczystego we własność będzie tymczasowo spowolniona. Z datą 1 stycznia 2019 roku około 2,6 mln użytkowników wieczystych gruntów zabudowanych budynkami mieszkalnymi i mieszkalno-usługowymi, z mocy prawa, stanie właścicielami gruntów zamiast, jak dotąd, ich wieczystymi użytkownikami. Zmiana, wprowadzana ustawą o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów, planowana od dawna a perspektywie konieczna, w pierwszych tygodniach nowego roku przysporzyć może wiele problemów zarówno sprzedającym jak i kupującym lokale. Formalnym potwierdzeniem przekształcenia we własność takiego gruntu („podstawą ujawnienia prawa własności gruntu w księdze wieczystej oraz ewidencji gruntów i budynków”) będzie wydawane przez odpowiedni organ zaświadczenie.

W dzisiejszych czasach zdecydowana większość mieszkań jest kupowana na kredyt. Część właścicieli decyduje się sprzedać je jeszcze przed spłatą całości zobowiązania. Aby móc skorzystać z takiego rozwiązania, należy pamiętać o dopełnieniu niezbędnych formalności i przestrzeganiu kilku ważnych zasad. Z drugiej strony, sprzedaż mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym nie musi być wcale trudnym i złożonym procesem. Od czego powinniśmy zacząć, by taka transakcja przebiegała sprawnie i bezproblemowo? Najlepiej od wizyty w banku, który udzielił nam kredytu na mieszkanie.

Często nawet nie mamy świadomości tego, że ostateczna cena, którą zapłacimy za mieszkanie w warszawie czy innym dużym mieście w dużej mierze zależy od naszego zachowania. Wystarczy pamiętać o przestrzeganiu kilku kluczowych reguł, by zapłacić za nieruchomość znacznie mniej od ceny ofertowej i to bez względu na to, czy w grę wchodzą mieszkania na rynku wtórnym czy też lokale na rynku pierwotnym. Do jakich zasad powinniśmy się stosować po to, by zapewnić sobie oszczędności?