Płynność, nieruchomości mieszkalne w latach 2004 - 2007

Dokonując analizy cen należy zwrócić uwagę na płynność poszczególnych rodzajów nieruchomości mieszkalnych. W obliczeniach wykonywanych przez AD.DRĄGOWSKI S.A. brano pod uwagę wyłącznie takie oferty, które zostały sprzedane za pośrednictwem spółki. Poniższa tabela w miesiącach prezentuje jak w poszczególnych latach wygląda płynność niektórych ofert. Do obliczeń użyto dane o sprzedaży mieszkań, które miały cenę rynkową. Obliczeń nie można odnosić do całego kraju, obliczenia dotyczą części rynku zajmowanego przez spółkę.

Płynność w miesiącach cyfry po przecinku oznaczają część miesiąca źródło: AD.DRĄGOWSKI
Rok	2004	2005	2006	2007
1 pokojowe	2,12	2,23	1,66	1,13
2 pokojowe	2,67	2,74	1,87	1,75
3 pokojowe	2,98	4,38	4,00	4,76
4 pokojowe	3,55	5,17	3,07	4,00
5 pokojowe	b.d.	11,50	5,00	b.d.
domy	b.d.	b.d.	25,00	8,24

Z wykazu wynika, że mieszkania jednopokojowe sprzedawane są w czasie jednego miesiąca plus trzy dni, mieszkania dwupokojowe w czasie nieco krótszym niż dwa miesiące, natomiast mieszkania trzypokojowe nieco krócej, niż co pięć miesięcy.

Drugim bardzo ważnym czynnikiem rynkowym jest głębokość rynku znajdującego się w dyspozycji spółki AD.DRĄGOWSKI S.A. W cenach ofertowych z 2007 roku kapitał wielkości 100 milionów PLN to równowartość 325 mieszkań jednopokojowych lub 220 mieszkań dwupokojowych. W roku 2006 spółka AD.DRĄGOWSKI przyjmowała do sprzedaży średnio miesięcznie 69 mieszkań jednopokojowych oraz 144 mieszkania dwupokojowe, wartości 75.381.000 PLN, w kolejnym roku 2007 odpowiednio średnio miesięcznie 81 - mieszania jednopokojowe oraz 189 – mieszkania dwupokojowe, wartości 114.733.000 PLN. Jak wynika z tego zestawienia tylko w Warszawie i tylko w jednym miesiącu przyjętych było mieszkań do sprzedaży dużo więcej.

Poniższe zestawienie obrazuje wielkość rynku na przykładzie ilości obiektów nieaktualnych wcześniej przyjętych do sprzedaży.

Okres	ilość obiektów nieaktualnych	średnia ilość miesięcy (od daty zlecenia do daty sprzedaży)
2007r	1 pokojowe	247	1,13
	2 pokojowe	604	1,75
	3 pokojowe	441	4,76
	4 pokojowe	152	4,00
	5 pokojowe	35	1,00
	6 pokojowe	12	-
	7 pokojowe	2	-
	Domy	542	8,24

Zestawienie obrazuje znaczny potencjał rozwojowy rynku nieruchomości oraz wielkość tego rynku poprzez ilość przyjętych od sprzedaży mieszkań oraz ilość zleceń wycofanych ze sprzedaży, przy jednocześnie wzrastającej podaży we wszystkich segmentach rynku i popytowi równoważącemu sprzedaż.

Warszawa dn. 18.02.2008

do góry